378 Chemin GARANT · Lambton
Valeur estimée
1 253 800 $
Chalet · 5 288 $/m² · 237,1 m² · constr. 2011 · terrain 5 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 010,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 900 $
Rôle antérieur 605 300 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568117251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 200 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
605 300 $
ID provincial
30095568117251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 188 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +337 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 98 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 776 m · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 855 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 037 855 $ Poids 42 % |
| 2 | 267, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (1 935 $/m²) 211,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 467 179 $ Poids 6 % |
| 3 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 518 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 833 518 $ Poids 4 % |
| 4 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +72 842 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 882 361 $ Poids 2 % |
| 5 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie +158 802 $ · Ajust. âge −9 685 $ | 2 445 935 $ Poids 1 % |
| 6 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +46 281 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 014 251 $ Poids 1 % |
| 7 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +41 671 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 730 $ Poids 0 % |
| 8 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 3.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +63 183 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 250 845 $ Poids 0 % |
| 9 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-04 · 4.1 km · Vendu 87 500 $ (321 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 95 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie +80 362 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 451 781 $ Poids 0 % |
| 11 | 810, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-22 · 4.1 km · Vendu 1 137 000 $ (4 224 $/m²) 269,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 027 $ · Ajust. superficie −67 789 $ · Ajust. âge +51 165 $ | 1 346 403 $ Poids 0 % |
| 12 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 4.5 km · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 709 007 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.