302 Chemin PETIT-LAC · Lambton
Valeur estimée
344 600 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1975 · terrain 4 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 687,9 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 133 900 $ +141.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568326359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
6 100 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
30095568326359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 62 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-07-09 · 473 m · Vendu 410 000 $ (1 935 $/m²) 211,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 587 m · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 447 750 $ Poids 60 % |
| 3 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 651 m · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 500 $ Poids 57 % |
| 4 | 325, chemin Gérard-Roy, Lambton 2026-02-27 · 613 m · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +10 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 773 $ Poids 55 % |
| 5 | 323, chemin Gérard Roy, Lambton 2025-10-01 · 570 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 170 $ Poids 49 % |
| 6 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 707 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 387 341 $ Poids 36 % |
| 7 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 443 m · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 395 534 $ Poids 29 % |
| 8 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 491 621 $ Poids 27 % |
| 9 | 334, chemin Guertin, Lambton 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 440 $ Poids 24 % |
| 10 | 178, Chemin du Petit Lac, Lambton 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 51 000 $ (615 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 58 664 $ Poids 24 % |
| 11 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 862 750 $ Poids 24 % |
| 12 | 170, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (4 286 $/m²) 45,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 223 436 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.