224 Rue CEDRES · Lambton
Valeur estimée
936 100 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 224,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 225 100 $ +249.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577751103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
30095577751103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 95 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, chemin Quirion, Lambton 2026-03-20 · 237 m · Vendu 1 534 500 $ (5 397 $/m²) 284,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 190 $ · Ajust. superficie −160 305 $ · Ajust. âge +76 725 $ | 1 568 110 $ Poids 30 % |
| 2 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 180 872 $ Poids 26 % |
| 3 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 943 m · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 550 344 $ Poids 23 % |
| 4 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 581 $ Poids 21 % |
| 5 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 104 m · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +95 549 $ · Ajust. âge +55 504 $ | 809 901 $ Poids 20 % |
| 6 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 87 500 $ (321 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 93 251 $ Poids 20 % |
| 7 | 227, rue Principale, Lambton 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 130 $/m²) 283,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 879 $ Poids 8 % |
| 8 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 377 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −32 639 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 522 $ Poids 8 % |
| 9 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 320 m · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 577 308 $ Poids 7 % |
| 10 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +53 698 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 209 597 $ Poids 6 % |
| 11 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 458 424 $ Poids 5 % |
| 12 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 129 308 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.