104 Rang SAINT-MICHEL · Lambton
Valeur estimée
1 040 400 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 310,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 985,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 500 $
Rôle antérieur 657 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577825009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
615 500 $
Rôle antérieur
657 000 $
ID provincial
30095577825009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 96 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-04 · 997 m · Vendu 87 500 $ (321 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 106 956 $ Poids 36 % |
| 2 | 238, chemin Quirion, Lambton 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 534 500 $ (5 397 $/m²) 284,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 190 $ · Ajust. superficie +69 897 $ · Ajust. âge −53 708 $ | 1 667 879 $ Poids 23 % |
| 3 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2024-06-27 · 997 m · Vendu 375 000 $ (1 377 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 508 257 $ Poids 16 % |
| 4 | 227, rue Principale, Lambton 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 130 $/m²) 283,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 054 $ Poids 10 % |
| 5 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 112 m · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 501 809 $ Poids 9 % |
| 6 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +57 990 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 495 576 $ Poids 3 % |
| 7 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge +19 594 $ | 291 920 $ Poids 3 % |
| 8 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +236 817 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 399 479 $ Poids 1 % |
| 9 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +64 466 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 529 518 $ Poids 1 % |
| 10 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 208 551 $ Poids 1 % |
| 11 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +128 144 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 798 615 $ Poids 1 % |
| 12 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie +484 250 $ · Ajust. âge −58 110 $ | 2 722 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.