86 Rang SAINT-MICHEL · Lambton
Valeur estimée
756 500 $
Chalet · 6 038 $/m² · 125,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 919,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
771 100 $
Rôle antérieur 479 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577914300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 900 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
30095577914300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 90 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 882 767 $ Poids 7 % |
| 2 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 698 $ Poids 7 % |
| 3 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 289 $ Poids 4 % |
| 4 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 976 $ Poids 4 % |
| 5 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 027 $ Poids 4 % |
| 6 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +35 422 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 359 365 $ Poids 4 % |
| 7 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 336 077 $ Poids 3 % |
| 8 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 108 703 $ Poids 3 % |
| 9 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 518 $ Poids 3 % |
| 10 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 439 $ Poids 2 % |
| 11 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 326 $ Poids 2 % |
| 12 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 136 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.