994-996 Chemin BAIE-SAUVAGE · Saint-Romain
Valeur estimée
903 800 $
Chalet · 4 985 $/m² · 181,3 m² · constr. 2008 · terrain 5 075,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 075,7 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 437 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
537684758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
30100537684758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 97 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −69 359 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 103 304 $ Poids 10 % |
| 2 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 3.0 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie −106 502 $ · Ajust. âge −38 740 $ | 2 151 577 $ Poids 0 % |
| 3 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 3.7 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +22 202 $ | 704 274 $ Poids 0 % |
| 4 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −43 854 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 1 049 115 $ Poids 0 % |
| 5 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 738 $ Poids 0 % |
| 6 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 392 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 710 795 $ Poids 0 % |
| 7 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 4.2 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −31 378 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 767 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.