928 Chemin BAIE-SAUVAGE · Saint-Romain
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 7 532 $/m² · 93,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 332 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
537686289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
30100537686289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 92 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 307 $ Poids 39 % |
| 2 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 064 $ Poids 33 % |
| 3 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −70 225 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 737 434 $ Poids 30 % |
| 4 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 979 $ Poids 29 % |
| 5 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 597 120 $ Poids 18 % |
| 6 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −38 821 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 562 101 $ Poids 10 % |
| 7 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 339 871 $ Poids 10 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 184 735 $ Poids 3 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 344 $ Poids 3 % |
| 10 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 131 954 $ Poids 3 % |
| 11 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 437 145 $ Poids 0 % |
| 12 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 609 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.