936 Chemin BAIE-SAUVAGE · Saint-Romain
Valeur estimée
796 800 $
Chalet · 7 789 $/m² · 102,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,5 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 391 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
537686823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 900 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
30100537686823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 95 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −34 315 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 773 345 $ Poids 47 % |
| 2 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 430 $ Poids 35 % |
| 3 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +59 200 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 754 064 $ Poids 24 % |
| 4 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +37 184 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 124 $ Poids 23 % |
| 5 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 590 092 $ Poids 15 % |
| 6 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 631 952 $ Poids 13 % |
| 7 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 356 683 $ Poids 10 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 214 $ Poids 5 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 755 $ Poids 5 % |
| 10 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 296 $ Poids 5 % |
| 11 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −40 679 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 805 069 $ Poids 0 % |
| 12 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 647 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.