916 Chemin BAIE-SAUVAGE · Saint-Romain
Valeur estimée
1 076 800 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 179,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 518 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
537687298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
30100537687298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 99 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −74 584 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 118 078 $ Poids 13 % |
| 2 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie −116 962 $ · Ajust. âge +38 740 $ | 2 218 597 $ Poids 1 % |
| 3 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 3.7 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +44 404 $ | 722 826 $ Poids 0 % |
| 4 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 765 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 737 922 $ Poids 0 % |
| 5 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 727 $ Poids 0 % |
| 6 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 3.9 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −35 487 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 792 531 $ Poids 0 % |
| 7 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −48 776 $ · Ajust. âge +62 930 $ | 1 080 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.