944 Chemin BAIE-SAUVAGE · Saint-Romain
Valeur estimée
877 600 $
Chalet · 7 393 $/m² · 118,7 m² · constr. 2022 · terrain 2 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 230 700 $ +166.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
537695437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 100 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
30100537695437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 96 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 936 132 $ Poids 47 % |
| 2 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +86 856 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 893 787 $ Poids 19 % |
| 3 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 168 $ Poids 14 % |
| 4 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 861 868 $ Poids 8 % |
| 5 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −40 079 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 559 910 $ Poids 7 % |
| 6 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 666 $ Poids 7 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 842 $ Poids 4 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 436 $ Poids 4 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 030 $ Poids 4 % |
| 10 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 037 241 $ Poids 0 % |
| 11 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 438 126 $ Poids 0 % |
| 12 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 3.8 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 623 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.