876 Chemin BAIE-SAUVAGE · Saint-Romain
Valeur estimée
815 200 $
Chalet · 6 793 $/m² · 120 m² · constr. 2013 · terrain 1 156,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 349 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
537781236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
30100537781236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 95 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 784 m · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 901 494 $ Poids 68 % |
| 2 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 424 $ Poids 22 % |
| 3 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 508 090 $ Poids 12 % |
| 4 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 402 488 $ Poids 10 % |
| 5 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 865 984 $ Poids 8 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 922 $ Poids 3 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 362 $ Poids 3 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 801 $ Poids 3 % |
| 9 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 1 003 798 $ Poids 1 % |
| 10 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 420 808 $ Poids 0 % |
| 11 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 3.9 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 603 216 $ Poids 0 % |
| 12 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 973 179 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.