864 Chemin BAIE-SAUVAGE · Saint-Romain
Valeur estimée
773 400 $
Chalet · 5 645 $/m² · 137 m² · constr. 1979 · terrain 1 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,3 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 364 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
537782357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 600 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
30100537782357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 94 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 701 m · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +104 141 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 911 801 $ Poids 44 % |
| 2 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +53 953 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 465 442 $ Poids 12 % |
| 3 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 846 915 $ Poids 8 % |
| 4 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +90 021 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 935 770 $ Poids 1 % |
| 5 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 570 $ Poids 0 % |
| 6 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 3.9 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 597 168 $ Poids 0 % |
| 7 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +83 705 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 936 348 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.