860 Chemin BAIE-SAUVAGE · Saint-Romain
Valeur estimée
953 000 $
Unifamiliale · 8 434 $/m² · 113 m² · constr. 1982 · terrain 1 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,2 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 600 $
Rôle antérieur 494 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
537783381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
30100537783381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 97 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 672 m · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 816 039 $ Poids 79 % |
| 2 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 707 m · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +65 878 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 757 309 $ Poids 39 % |
| 3 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 892 $ Poids 29 % |
| 4 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +65 644 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 682 635 $ Poids 22 % |
| 5 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 917 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 381 478 $ Poids 14 % |
| 6 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −69 368 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 342 122 $ Poids 11 % |
| 7 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 181 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 783 069 $ Poids 7 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 105 $ Poids 3 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 376 $ Poids 3 % |
| 10 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 646 $ Poids 3 % |
| 11 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 845 372 $ Poids 2 % |
| 12 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +39 899 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 494 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.