863 Chemin BAIE-SAUVAGE · Saint-Romain
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 194,4 m² · constr. 2004 · terrain 12 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 000 m²
Frontage
186,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 367 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
537793181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
30100537793181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 90 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 634 m · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −39 151 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 624 919 $ Poids 61 % |
| 2 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −38 242 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 114 420 $ Poids 34 % |
| 3 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie −44 217 $ · Ajust. âge −77 480 $ | 2 175 122 $ Poids 3 % |
| 4 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −59 062 $ | 721 083 $ Poids 1 % |
| 5 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 3.4 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 776 708 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 413 459 $ Poids 0 % |
| 7 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 3.6 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +44 954 $ · Ajust. âge +11 101 $ | 714 904 $ Poids 0 % |
| 8 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 4.1 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −40 394 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 901 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 3.8 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 1 060 446 $ Poids 0 % |
| 10 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +53 927 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 013 685 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.