975 Chemin BAIE-SAUVAGE · Saint-Romain
Valeur estimée
801 500 $
Autre · constr. 2002 · terrain 206 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 464,4 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 427 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547626363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 200 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
30100547626363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 95 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 944 m · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 657 670 $ Poids 46 % |
| 2 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 816 510 $ Poids 41 % |
| 3 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 761 431 $ Poids 30 % |
| 4 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 747 364 $ Poids 29 % |
| 5 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 513 539 $ Poids 28 % |
| 6 | 804, rang Saint-François, Lambton 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 197 500 $ (4 714 $/m²) 41,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 235 551 $ Poids 19 % |
| 7 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 142 662 $ Poids 18 % |
| 8 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 372 $ Poids 16 % |
| 9 | 732, chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 886 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 877 553 $ Poids 15 % |
| 10 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 891 000 $ Poids 12 % |
| 11 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 591 $ Poids 11 % |
| 12 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 821 890 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.