844 Chemin BAIE-SAUVAGE · Saint-Romain
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 7 210 $/m² · 112,9 m² · constr. 2020 · terrain 2 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,7 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 365 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547705487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
30100547705487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 95 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 356 m · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 140 $ Poids 92 % |
| 2 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 391 m · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +65 510 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 872 441 $ Poids 45 % |
| 3 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 641 $ Poids 44 % |
| 4 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 938 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +65 347 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 703 937 $ Poids 28 % |
| 5 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 584 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 538 $ Poids 18 % |
| 6 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 892 m · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −69 881 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 517 108 $ Poids 15 % |
| 7 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 498 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 843 502 $ Poids 9 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 022 $ Poids 5 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 305 $ Poids 5 % |
| 10 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 587 $ Poids 5 % |
| 11 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +76 680 $ | 1 006 875 $ Poids 3 % |
| 12 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +39 693 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 494 780 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.