834 Chemin BAIE-SAUVAGE · Saint-Romain
Valeur estimée
906 300 $
Unifamiliale · 9 500 $/m² · 95,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 420 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547726042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
30100547726042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 97 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 232 m · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 787 035 $ Poids 70 % |
| 2 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 497 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 803 464 $ Poids 66 % |
| 3 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 197 m · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −61 846 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 785 638 $ Poids 63 % |
| 4 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 928 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 957 $ Poids 50 % |
| 5 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 762 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 548 879 $ Poids 50 % |
| 6 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −33 562 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 572 811 $ Poids 39 % |
| 7 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 437 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 014 $ Poids 23 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 480 $ Poids 5 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 840 $ Poids 5 % |
| 10 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 133 200 $ Poids 5 % |
| 11 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −66 668 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 894 100 $ Poids 2 % |
| 12 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 789 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.