824 Chemin BAIE-SAUVAGE · Saint-Romain
Valeur estimée
808 100 $
Chalet · 6 202 $/m² · 130,3 m² · constr. 1968 · terrain 3 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 603 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 448 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547736388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 300 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
30100547736388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 95 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 53 m · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +77 408 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 885 067 $ Poids 68 % |
| 2 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +53 849 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 643 871 $ Poids 40 % |
| 3 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 589 m · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 431 015 $ Poids 23 % |
| 4 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 781 150 $ Poids 20 % |
| 5 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 481 $ Poids 4 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 698 $ Poids 4 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 915 $ Poids 4 % |
| 8 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +64 785 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 910 533 $ Poids 3 % |
| 9 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 101 $ Poids 0 % |
| 10 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 3.5 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 583 661 $ Poids 0 % |
| 11 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +61 272 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 913 915 $ Poids 0 % |
| 12 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.