820 Chemin BAIE-SAUVAGE · Saint-Romain
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 7 953 $/m² · 95,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 318 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547747172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
30100547747172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 93 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 1 m · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 931 $ Poids 72 % |
| 2 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 265 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 753 264 $ Poids 72 % |
| 3 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 35 m · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −63 043 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 744 616 $ Poids 63 % |
| 4 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 587 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 208 $ Poids 56 % |
| 5 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 936 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 066 $ Poids 50 % |
| 6 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 941 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 313 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 572 059 $ Poids 47 % |
| 7 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 230 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 593 $ Poids 24 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 231 $ Poids 7 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 626 $ Poids 7 % |
| 10 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 133 022 $ Poids 7 % |
| 11 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −67 798 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 833 330 $ Poids 2 % |
| 12 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 172 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.