825 Chemin BAIE-SAUVAGE · Saint-Romain
Valeur estimée
746 200 $
Autre · 4 341 $/m² · 171,9 m² · constr. 2000 · terrain 281 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 504,5 m²
Frontage
167,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 434 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547753213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
30100547753213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 93 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie −151 194 $ · Ajust. âge −116 220 $ | 2 029 404 $ Poids 3 % |
| 2 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 385 898 $ Poids 1 % |
| 3 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 3.0 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 479 $ Poids 1 % |
| 4 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 076 $ · Ajust. âge −74 812 $ | 660 612 $ Poids 0 % |
| 5 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +53 594 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 476 101 $ Poids 0 % |
| 6 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 3.4 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −48 935 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 719 884 $ Poids 0 % |
| 7 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 3.3 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −64 886 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 992 123 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 445 849 $ Poids 0 % |
| 9 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 385 969 $ Poids 0 % |
| 10 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 4.4 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 935 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.