710 Chemin POINTE-AUX-CEDRES · Saint-Romain
Valeur estimée
812 100 $
Chalet · 9 367 $/m² · 86,7 m² · constr. 2015 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 369 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547759512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
30100547759512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 95 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 169 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 789 664 $ Poids 81 % |
| 2 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 246 m · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 776 017 $ Poids 61 % |
| 3 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 599 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 539 205 $ Poids 58 % |
| 4 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 865 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 116 $ Poids 53 % |
| 5 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 28 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 822 $ Poids 18 % |
| 6 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 897 $ Poids 2 % |
| 7 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 248 345 $ Poids 1 % |
| 8 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +57 737 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 618 236 $ Poids 1 % |
| 9 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.9 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 458 958 $ Poids 0 % |
| 10 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 722 $ Poids 0 % |
| 11 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 651 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.