810 Chemin BAIE-SAUVAGE · Saint-Romain
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 202,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,7 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 300 $
Rôle antérieur 505 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547767239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 900 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
30100547767239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 95 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 271 m · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 632 988 $ Poids 83 % |
| 2 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 447 m · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 127 947 $ Poids 72 % |
| 3 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −87 165 $ | 2 202 522 $ Poids 10 % |
| 4 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 418 837 $ Poids 3 % |
| 5 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 732 649 $ Poids 2 % |
| 6 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 3.0 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 787 576 $ Poids 1 % |
| 7 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 3.0 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +57 893 $ · Ajust. âge +8 326 $ | 725 067 $ Poids 1 % |
| 8 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 1 073 403 $ Poids 0 % |
| 9 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 4.0 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 912 959 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 485 037 $ Poids 0 % |
| 11 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +74 648 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 029 781 $ Poids 0 % |
| 12 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 171 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.