806 Chemin BAIE-SAUVAGE · Saint-Romain
Valeur estimée
837 400 $
Chalet · 9 570 $/m² · 87,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,8 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 421 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547768691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 800 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
30100547768691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 96 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 3 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 82 % |
| 2 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 429 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 520 729 $ Poids 63 % |
| 3 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 264 m · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 750 961 $ Poids 62 % |
| 4 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 492 $ Poids 46 % |
| 5 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 189 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 943 $ Poids 18 % |
| 6 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 542 $ Poids 2 % |
| 7 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 249 339 $ Poids 1 % |
| 8 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 325 $ Poids 0 % |
| 9 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 709 $ Poids 0 % |
| 10 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 313 636 $ Poids 0 % |
| 12 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.