390 Route DOSTIE · Saint-Romain
Valeur estimée
511 300 $
Autre · 2 442 $/m² · 209,4 m² · constr. 2008 · terrain 203 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 711,2 m²
Frontage
172,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 385 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566935484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
30100566935484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 716
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 83 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, route Dostie, Saint-Romain 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (394 $/m²) 177,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 99 870 $ Poids 0 % |
| 2 | 316-320, rue Principale, Saint-Romain 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (750 $/m²) 173,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 230 $ Poids 0 % |
| 3 | 23, rue Bélanger, Saint-Romain 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 479 000 $ (2 018 $/m²) 237,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 507 278 $ Poids 0 % |
| 4 | 221, rue Principale, Saint-Romain 2024-10-28 · 3.7 km · Vendu 174 000 $ (996 $/m²) 174,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 243 784 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.