644 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 95,4 m² · constr. 2017 · terrain 2 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 376 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567599618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
30100567599618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 89 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 829 m · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 480 $ Poids 60 % |
| 2 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 829 m · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 840 $ Poids 60 % |
| 3 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 829 m · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 133 200 $ Poids 60 % |
| 4 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 895 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 030 $ Poids 44 % |
| 5 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 623 150 $ Poids 38 % |
| 6 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 623 150 $ Poids 38 % |
| 7 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 593 $ Poids 33 % |
| 8 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 135 $ Poids 32 % |
| 9 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 084 $ Poids 28 % |
| 10 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 559 $ Poids 17 % |
| 11 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 161 $ Poids 8 % |
| 12 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 97 008 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.