640 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
570 400 $
Chalet · 6 452 $/m² · 88,4 m² · constr. 2000 · terrain 4 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 101,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 326 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567599903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
30100567599903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 87 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 895 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 677 253 $ Poids 44 % |
| 2 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 946 $ Poids 40 % |
| 3 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 946 $ Poids 40 % |
| 4 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 308 810 $ Poids 39 % |
| 5 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 889 m · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 180 663 $ Poids 38 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 889 m · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 854 $ Poids 38 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 889 m · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 129 045 $ Poids 38 % |
| 8 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 752 $ Poids 30 % |
| 9 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 010 $ Poids 15 % |
| 10 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 304 782 $ Poids 6 % |
| 11 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 744 $ Poids 4 % |
| 12 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 94 270 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.