672 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 108,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 363 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567681468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
30100567681468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 86 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 601 m · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 033 $ Poids 82 % |
| 2 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 601 m · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 886 $ Poids 82 % |
| 3 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 601 m · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 738 $ Poids 82 % |
| 4 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 163 $ Poids 33 % |
| 5 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 954 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +51 735 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 353 $ Poids 31 % |
| 6 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 697 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 828 303 $ Poids 30 % |
| 7 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +46 724 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 642 410 $ Poids 21 % |
| 8 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +46 724 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 642 410 $ Poids 21 % |
| 9 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 449 $ Poids 21 % |
| 10 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 956 $ Poids 15 % |
| 11 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 441 $ Poids 14 % |
| 12 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie −34 070 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 571 666 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.