660 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 124,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 960,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 349 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567681940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
30100567681940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 84 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 691 m · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 993 $ Poids 53 % |
| 2 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 691 m · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 852 $ Poids 53 % |
| 3 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 691 m · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 710 $ Poids 53 % |
| 4 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 861 250 $ Poids 47 % |
| 5 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 664 $ Poids 30 % |
| 6 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 233 168 $ Poids 27 % |
| 7 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 572 775 $ Poids 14 % |
| 8 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 528 605 $ Poids 10 % |
| 9 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 321 235 $ Poids 5 % |
| 10 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 345 739 $ Poids 5 % |
| 11 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 377 333 $ Poids 4 % |
| 12 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 324 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 696 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.