652 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
691 700 $
Chalet · 8 679 $/m² · 79,7 m² · constr. 1996 · terrain 4 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 775,8 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 398 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567690304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
30100567690304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 92 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 289 832 $ Poids 31 % |
| 2 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 904 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −40 672 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 636 945 $ Poids 30 % |
| 3 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −41 740 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 846 $ Poids 23 % |
| 4 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −41 740 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 846 $ Poids 23 % |
| 5 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 327 141 $ Poids 10 % |
| 6 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 470 $ Poids 4 % |
| 7 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 695 164 $ Poids 2 % |
| 8 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −56 677 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 683 754 $ Poids 1 % |
| 9 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +60 842 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 703 723 $ Poids 1 % |
| 10 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 3.0 km · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 275 199 $ Poids 0 % |
| 11 | 84, rue Principale, Lambton 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 998 $ Poids 0 % |
| 12 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.