546 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
598 200 $
Chalet · 4 932 $/m² · 121,3 m² · constr. 1900 · terrain 7 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 297,6 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 382 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577459248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 300 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
30100577459248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 88 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 407 m · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 007 $ Poids 50 % |
| 2 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 678 $ Poids 33 % |
| 3 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 002 $ Poids 13 % |
| 4 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 287 $ Poids 13 % |
| 5 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 573 $ Poids 13 % |
| 6 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 039 $ Poids 8 % |
| 7 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 521 293 $ Poids 6 % |
| 8 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 565 517 $ Poids 6 % |
| 9 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 708 101 $ Poids 5 % |
| 10 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 455 $ Poids 2 % |
| 11 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 006 $ Poids 1 % |
| 12 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 457 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.