538 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 155,8 m² · constr. 2004 · terrain 4 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 738 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 400 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577459634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
30100577459634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 92 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 457 395 $ Poids 8 % |
| 2 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +11 101 $ | 650 873 $ Poids 7 % |
| 3 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 705 $ Poids 4 % |
| 4 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 436 355 $ Poids 4 % |
| 5 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +62 093 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 652 709 $ Poids 3 % |
| 6 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 346 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 979 346 $ Poids 3 % |
| 7 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 374 579 $ Poids 2 % |
| 8 | 221, rue Principale, Saint-Romain 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 174 000 $ (996 $/m²) 174,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 217 092 $ Poids 1 % |
| 9 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 408 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 193 415 $ Poids 1 % |
| 11 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 450 $ Poids 0 % |
| 12 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 3.4 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 232 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.