524 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
658 400 $
Chalet · 5 201 $/m² · 126,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 924 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 423 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577468695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
30100577468695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 90 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 218 501 $ Poids 27 % |
| 2 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 320 $ Poids 8 % |
| 3 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 406 $ Poids 8 % |
| 4 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 062 $ Poids 8 % |
| 5 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 719 $ Poids 8 % |
| 6 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 532 057 $ Poids 6 % |
| 7 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 576 202 $ Poids 5 % |
| 8 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 797 784 $ Poids 3 % |
| 9 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 560 $ Poids 2 % |
| 10 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 285 770 $ Poids 2 % |
| 11 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 295 914 $ Poids 1 % |
| 12 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 112 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.