530 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
1 305 600 $
Unifamiliale · 7 023 $/m² · 185,9 m² · constr. 2019 · terrain 12 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 413,3 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 500 $
Rôle antérieur 862 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577469140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 400 $
Valeur bâtiment
840 100 $
Rôle antérieur
862 700 $
ID provincial
30100577469140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +402 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 100 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 679 m · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −33 561 $ · Ajust. âge +76 415 $ | 1 108 853 $ Poids 19 % |
| 2 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 499 624 $ Poids 7 % |
| 3 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge +52 729 $ | 742 432 $ Poids 6 % |
| 4 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 168 217 $ Poids 6 % |
| 5 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 398 $ Poids 4 % |
| 6 | 221, rue Principale, Saint-Romain 2024-10-28 · 2.7 km · Vendu 174 000 $ (996 $/m²) 174,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 232 081 $ Poids 1 % |
| 7 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 3.4 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 249 642 $ Poids 0 % |
| 8 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 220 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 941 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, route Dostie, Saint-Romain 2024-04-25 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (394 $/m²) 177,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 236 $ Poids 0 % |
| 11 | 416, rue Principale, Saint-Romain 2024-07-18 · 3.7 km · Vendu 213 000 $ (1 336 $/m²) 159,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 287 061 $ Poids 0 % |
| 12 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −51 431 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 660 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.