492 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 123,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 429 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577487343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
30100577487343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 90 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 335 $ Poids 28 % |
| 2 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 581 $ Poids 6 % |
| 3 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 641 $ Poids 6 % |
| 4 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 701 $ Poids 6 % |
| 5 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 438 708 $ Poids 6 % |
| 6 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 588 462 $ Poids 5 % |
| 7 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 624 787 $ Poids 4 % |
| 8 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 534 $ Poids 3 % |
| 9 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 282 464 $ Poids 3 % |
| 10 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 876 117 $ Poids 2 % |
| 11 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 191 $ Poids 1 % |
| 12 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 557 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.