634 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 103,2 m² · constr. 1960 · terrain 6 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 393,5 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 376 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577508356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 400 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
30100577508356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 86 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 968 m · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 192 087 $ Poids 64 % |
| 2 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 968 m · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 164 646 $ Poids 64 % |
| 3 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 968 m · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 137 205 $ Poids 64 % |
| 4 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 183 838 $ Poids 39 % |
| 5 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 047 $ Poids 39 % |
| 6 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 047 $ Poids 39 % |
| 7 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 272 310 $ Poids 39 % |
| 8 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 880 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 409 $ Poids 38 % |
| 9 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 309 $ Poids 28 % |
| 10 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 180 357 $ Poids 16 % |
| 11 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 393 $ Poids 8 % |
| 12 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie −33 915 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 484 535 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.