636 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 88,1 m² · constr. 2019 · terrain 4 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 479 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 338 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577509100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
30100577509100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 89 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 889 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 277 $ Poids 44 % |
| 2 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 742 $ Poids 41 % |
| 3 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 606 212 $ Poids 41 % |
| 4 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 606 212 $ Poids 41 % |
| 5 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 927 m · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 180 414 $ Poids 36 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 927 m · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 641 $ Poids 36 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 927 m · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 128 867 $ Poids 36 % |
| 8 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 330 $ Poids 31 % |
| 9 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 730 $ Poids 15 % |
| 10 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 650 $ Poids 6 % |
| 11 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 553 672 $ Poids 3 % |
| 12 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 94 153 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.