618 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
1 086 300 $
Chalet · 7 119 $/m² · 152,6 m² · constr. 2023 · terrain 11 074,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 074,3 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
946 800 $
Rôle antérieur 633 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577517331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 900 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
633 300 $
ID provincial
30100577517331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 99 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 493 245 $ Poids 24 % |
| 2 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge +55 504 $ | 689 968 $ Poids 21 % |
| 3 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 213 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 969 213 $ Poids 17 % |
| 4 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 694 138 $ Poids 7 % |
| 5 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 043 $ Poids 6 % |
| 6 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 579 $ Poids 2 % |
| 7 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 295 $ Poids 1 % |
| 8 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 3.0 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 230 880 $ Poids 1 % |
| 9 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 356 $ Poids 1 % |
| 10 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 431 $ Poids 1 % |
| 11 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 606 $ Poids 1 % |
| 12 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 3.2 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +134 111 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 740 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.