590 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
930 900 $
Chalet · 4 416 $/m² · 210,8 m² · constr. 1985 · terrain 5 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 782,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 428 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577524529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
30100577524529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 97 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 36 m · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 1 011 735 $ Poids 25 % |
| 2 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −679 $ | 162 048 $ Poids 12 % |
| 3 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 468 110 $ Poids 9 % |
| 4 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 395 196 $ Poids 1 % |
| 5 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 425 981 $ Poids 1 % |
| 6 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 403 820 $ Poids 1 % |
| 7 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 587 812 $ Poids 1 % |
| 8 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 3.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 058 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Bélanger, Saint-Romain 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 479 000 $ (2 018 $/m²) 237,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 467 976 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +19 594 $ | 248 094 $ Poids 0 % |
| 11 | 221, rue Principale, Saint-Romain 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 174 000 $ (996 $/m²) 174,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 244 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.