586 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 200,9 m² · constr. 2002 · terrain 5 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 761 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 700 $
Rôle antérieur 524 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577524636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
30100577524636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 95 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +55 737 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 720 135 $ Poids 10 % |
| 2 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +10 856 $ | 170 370 $ Poids 10 % |
| 3 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 481 591 $ Poids 9 % |
| 4 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 415 899 $ Poids 1 % |
| 5 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 723 $ Poids 1 % |
| 6 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 379 $ Poids 0 % |
| 7 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 627 909 $ Poids 0 % |
| 8 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 244 $ Poids 0 % |
| 9 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 3.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 119 859 $ Poids 0 % |
| 10 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 3.1 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 258 093 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue Bélanger, Saint-Romain 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 479 000 $ (2 018 $/m²) 237,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −36 823 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 484 333 $ Poids 0 % |
| 12 | 221, rue Principale, Saint-Romain 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 174 000 $ (996 $/m²) 174,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 239 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.