602 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
642 500 $
Chalet · 3 795 $/m² · 169,3 m² · constr. 1977 · terrain 17 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 577,7 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 420 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577525038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 800 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
30100577525038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 90 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −55 504 $ | 606 662 $ Poids 18 % |
| 2 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +49 531 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 039 $ Poids 13 % |
| 3 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 758 $ Poids 9 % |
| 4 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 346 296 $ Poids 3 % |
| 5 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 123 $ Poids 1 % |
| 6 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 398 $ Poids 1 % |
| 7 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 343 272 $ Poids 1 % |
| 8 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 324 $ Poids 1 % |
| 9 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 3.1 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 240 289 $ Poids 1 % |
| 10 | 221, rue Principale, Saint-Romain 2024-10-28 · 3.5 km · Vendu 174 000 $ (996 $/m²) 174,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 223 815 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 4.1 km · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 200 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.