578 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
1 084 000 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 214 m² · constr. 2001 · terrain 7 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 471,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 900 $
Rôle antérieur 533 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577533262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
30100577533262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +366 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 99 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 175 m · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 1 090 814 $ Poids 24 % |
| 2 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +10 178 $ | 173 942 $ Poids 11 % |
| 3 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 493 882 $ Poids 8 % |
| 4 | 23, rue Bélanger, Saint-Romain 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 479 000 $ (2 018 $/m²) 237,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 495 154 $ Poids 1 % |
| 5 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 703 $ Poids 1 % |
| 6 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 426 120 $ Poids 0 % |
| 7 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 872 $ Poids 0 % |
| 8 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 643 635 $ Poids 0 % |
| 9 | 221, rue Principale, Saint-Romain 2024-10-28 · 3.3 km · Vendu 174 000 $ (996 $/m²) 174,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 246 075 $ Poids 0 % |
| 10 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 3.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 145 976 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +19 594 $ | 249 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.