584 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
1 395 800 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 296,7 m² · constr. 2003 · terrain 5 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 399,9 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 100 $
Rôle antérieur 790 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577534197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
791 100 $
Rôle antérieur
790 300 $
ID provincial
30100577534197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +408 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 100 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, chemin Quirion, Lambton 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 534 500 $ (5 397 $/m²) 284,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 190 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 1 608 429 $ Poids 36 % |
| 2 | 227, rue Principale, Lambton 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (1 130 $/m²) 283,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 430 $ Poids 3 % |
| 3 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 87 500 $ (321 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 104 787 $ Poids 2 % |
| 4 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (1 377 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 498 962 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, rue Bélanger, Saint-Romain 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 479 000 $ (2 018 $/m²) 237,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +59 825 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 583 375 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.