582 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
1 185 800 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 299,6 m² · constr. 1963 · terrain 6 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 100,5 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 200 $
Rôle antérieur 583 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577534421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
30100577534421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +410 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 99 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, chemin Quirion, Lambton 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 534 500 $ (5 397 $/m²) 284,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 190 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge −153 450 $ | 1 539 530 $ Poids 32 % |
| 2 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 98 m · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +220 834 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 196 933 $ Poids 5 % |
| 3 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge −13 570 $ | 177 971 $ Poids 3 % |
| 4 | 227, rue Principale, Lambton 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (1 130 $/m²) 283,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 068 $ Poids 3 % |
| 5 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 87 500 $ (321 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 87 753 $ Poids 2 % |
| 6 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 541 493 $ Poids 1 % |
| 7 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (1 377 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 425 959 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, rue Bélanger, Saint-Romain 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 479 000 $ (2 018 $/m²) 237,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +62 750 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 557 561 $ Poids 0 % |
| 9 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +56 112 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 456 364 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +50 199 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 431 686 $ Poids 0 % |
| 11 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +112 831 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 696 901 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 433 559 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.