570 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
546 400 $
Chalet · 4 174 $/m² · 130,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,3 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 358 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577542247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
30100577542247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 85 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 052 $ Poids 29 % |
| 2 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 422 789 $ Poids 17 % |
| 3 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 979 $ Poids 15 % |
| 4 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 125 $ Poids 15 % |
| 5 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 271 $ Poids 15 % |
| 6 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 900 500 $ Poids 10 % |
| 7 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 607 551 $ Poids 8 % |
| 8 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 572 445 $ Poids 8 % |
| 9 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 350 265 $ Poids 3 % |
| 10 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 408 128 $ Poids 2 % |
| 11 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 176 $ Poids 2 % |
| 12 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 461 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.