707 Route 108 · Saint-Romain

Valeur estimée

710 400 $

Terrain · terrain 18 705 347,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 710 400 $

Rôle 4 M $P10 503 400 $P90 3 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

18 705 347,6 m²

Frontage

309,8 m

CUBF

9211

Usage

Réserve forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

4 406 100 $

98 %

Terrain 4 317 500 $Bâtiment 88 600 $

Rôle antérieur 2 634 500 $ +67.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

596368141900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 317 500 $

Valeur bâtiment

88 600 $

Rôle antérieur

2 634 500 $

ID provincial

30100596368141900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

710 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

177 761 $

$/m² médian

1 716

Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Romain

P92

Vaut plus que 92 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 446 100 $

20221 803 200 $+25 %

20231 814 000 $+1 %

20241 399 300 $-23 %

20251 497 900 $+7 %

2026710 400 $-53 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1545, chemin de la Languette, Sainte-Cécile-de-Whitton

2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 165 000 $

Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

186 946 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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