284-286 3E RANG · Saint-Romain
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 37 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 886,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 500 $
Rôle antérieur 549 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
627187922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
783 600 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
30100627187922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 653
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 92 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 1er rang, Lambton 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 209 100 $ constr. 2001 Ajust. marché +28 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 216 198 $ Poids 25 % |
| 2 | 101, 1Er Rang, Saint-Romain 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 383 $/m²) 198,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 062 $ Poids 14 % |
| 3 | 229, 1er rang, Lambton 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 361, route 263, Saint-Sébastien 2026-03-16 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 0 % |
| 5 | 202, Route Ste-Cécile, Saint-Romain 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 877 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 4.1 km · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 187 508 $ Poids 0 % |
| 7 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 243 499 $ Poids 0 % |
| 8 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 4.1 km · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 396 $ | 266 036 $ Poids 0 % |
| 9 | 181, 2e Rang, Saint-Romain 2026-03-11 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 716 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 092 $ Poids 0 % |
| 10 | 221, rue Principale, Saint-Romain 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 174 000 $ (996 $/m²) 174,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 226 504 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue Bélanger, Saint-Romain 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 479 000 $ (2 018 $/m²) 237,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 494 811 $ Poids 0 % |
| 12 | 416, rue Principale, Saint-Romain 2024-07-18 · 4.1 km · Vendu 213 000 $ (1 336 $/m²) 159,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 269 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.