305 Rue LATENDRESSE · Stratford
Valeur estimée
1 020 100 $
Chalet · 4 930 $/m² · 206,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
833 500 $
Rôle antérieur 655 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356998009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
655 500 $
ID provincial
30110356998009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 95 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 664 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +76 787 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 187 332 $ Poids 53 % |
| 2 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 231 m · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +80 947 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 928 236 $ Poids 48 % |
| 3 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +46 252 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 566 091 $ Poids 11 % |
| 4 | 5134, chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 584 $/m²) 251,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −57 634 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 767 081 $ Poids 10 % |
| 5 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +204 612 $ · Ajust. âge −75 120 $ | 1 080 333 $ Poids 9 % |
| 6 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 217 m · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +137 278 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 986 390 $ Poids 9 % |
| 7 | 790, chemin des Berges, Stratford 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −81 247 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 989 092 $ Poids 8 % |
| 8 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +161 597 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 933 851 $ Poids 7 % |
| 9 | 1254, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (3 146 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +90 445 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 576 303 $ Poids 2 % |
| 10 | 38, Chemin Desjardins, Weedon 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 504 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +139 746 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 936 246 $ Poids 2 % |
| 11 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 831 009 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.