165 Rue LATENDRESSE · Stratford
Valeur estimée
1 052 000 $
Chalet · 4 117 $/m² · 255,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
886 300 $
Rôle antérieur 688 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357062675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
688 300 $
ID provincial
30110357062675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 96 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5134, chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-27 · 711 m · Vendu 650 000 $ (2 584 $/m²) 251,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 777 884 $ Poids 29 % |
| 2 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 337 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +218 144 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 260 439 $ Poids 20 % |
| 3 | 325, rue Latendresse, Stratford 2025-08-28 · 502 m · Vendu 1 225 000 $ (3 714 $/m²) 329,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −137 989 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 065 666 $ Poids 18 % |
| 4 | 790, chemin des Berges, Stratford 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 213 $ Poids 17 % |
| 5 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 654 m · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +191 453 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 976 422 $ Poids 11 % |
| 6 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 592 769 $ Poids 3 % |
| 7 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +96 906 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 474 368 $ Poids 2 % |
| 8 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 99 251 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.