75 Rue LATENDRESSE · Stratford
Valeur estimée
1 192 300 $
Chalet · 7 737 $/m² · 154,1 m² · constr. 2012 · terrain 5 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 679,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 200 $
Rôle antérieur 761 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357066701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 700 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
30110357066701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 98 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 156 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −76 787 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 060 009 $ Poids 51 % |
| 2 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 986 m · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 827 655 $ Poids 42 % |
| 3 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge −51 645 $ | 931 777 $ Poids 29 % |
| 4 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 552 m · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 881 078 $ Poids 28 % |
| 5 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 723 902 $ Poids 22 % |
| 6 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 818 742 $ Poids 22 % |
| 7 | 1254, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 146 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 505 001 $ Poids 21 % |
| 8 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 399 002 $ Poids 21 % |
| 9 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 510 274 $ Poids 13 % |
| 10 | 38, Chemin Desjardins, Weedon 2024-04-24 · 966 m · Vendu 590 000 $ (4 504 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +139 746 $ · Ajust. superficie +52 019 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 840 765 $ Poids 12 % |
| 11 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 81 197 $ Poids 7 % |
| 12 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +84 307 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 867 820 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.