73 Rue LATENDRESSE · Stratford
Valeur estimée
1 776 400 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 457,5 m² · constr. 2018 · terrain 8 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 028,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 200 $
Rôle antérieur 998 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357076164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 400 $
Valeur bâtiment
728 800 $
Rôle antérieur
998 200 $
ID provincial
30110357076164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 100 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Latendresse, Stratford 2025-08-28 · 815 m · Vendu 1 225 000 $ (3 714 $/m²) 329,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +237 163 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 551 068 $ Poids 17 % |
| 2 | 5134, chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-27 · 321 m · Vendu 650 000 $ (2 584 $/m²) 251,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 006 715 $ Poids 1 % |
| 3 | 790, chemin des Berges, Stratford 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 302 538 $ Poids 1 % |
| 4 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 132 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 430 795 $ Poids 0 % |
| 5 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 990 m · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 1 084 884 $ Poids 0 % |
| 6 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 529 536 $ Poids 0 % |
| 7 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 650 684 $ Poids 0 % |
| 8 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 563 m · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 037 487 $ Poids 0 % |
| 9 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 1 162 115 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 991 855 $ Poids 0 % |
| 11 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 831 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.